Ha habido un fuerte aumento en el número de personas que viven en las ciudades. Naciones Unidas proyecta que dos de cada tres vivirán en un centro urbano de este tipo para 2050 . Este crecimiento pone el foco de atención de la sostenibilidad firmemente en estas áreas y subraya la necesidad de cambio. Los reguladores y planificadores deben desarrollar ciudades verdes que puedan ayudar a revertir activamente el cambio climático, con un enfoque particular en los edificios. Después de todo, estas estructuras representan hasta el 60 % de las emisiones totales de carbono en las zonas urbanas. Entonces, ¿cómo pueden las grandes ciudades perseguir el objetivo de "cero neto" con prácticas de vida saludable y bienes raíces más sostenibles?

¿Cómo está adoptando el sector inmobiliario la vida sostenible?

Según el Foro Económico Mundial, el 80 % de los edificios que actualmente componen una ciudad típica seguirán existiendo en 2050 , por lo que los propietarios de los edificios deben modernizarlos en busca de eficiencias. Pero, para empezar, los sectores inmobiliario y de la construcción deben establecer objetivos y estandarizar las medidas de desempeño. Además, estos desarrolladores deben poder rastrear datos a través de tecnología inteligente para que puedan evaluar el rendimiento energético de cada edificio en tiempo real y a medida que realizan cambios.

Los planificadores también deben considerar diseños alternativos de ciudades con "supermanzanas". La supermanzana normalmente incluye varios bloques más pequeños dentro de una carretera de circunvalación del perímetro exterior. Las calles dentro de estos bloques se mantienen libres de tráfico, lo que brinda a los desarrolladores oportunidades para un diseño más sostenible.

A medida que la tierra se vuelve más escasa en el entorno de la ciudad, existe el riesgo de expansión urbana. Una forma de contrarrestar esto es a través de la extensión vertical. Como resultado, pueden existir más personas dentro de una huella más pequeña, lo que ayuda a desarrollar una forma urbana más sostenible. En resumen, podemos esperar que continúe la tendencia de construir en lugar de salir.

Cero neto en la industria de bienes raíces

No hay tanto desafío asociado con un edificio nuevo y cero neto como con la modernización. Pero los inquilinos y ocupantes exigirán acción, y los gobiernos pueden imponer sanciones por la inacción. Estos reguladores también pueden imponer impuestos al carbono, elevando los precios de la energía y defendiendo aún más los edificios con bajas emisiones de carbono o sin emisiones de carbono.

Los administradores de edificios y los inquilinos tendrán sus responsabilidades y deben aprender a usar el espacio de la manera más efectiva posible a medida que reducen las emisiones, los desechos y el agua. Todas las partes deben trabajar juntas para lograr la máxima eficiencia y colaborar para que los edificios más antiguos contribuyan a la economía baja en carbono.

Tomando la iniciativa: ejemplos de ciudades verdes

Algunas ciudades del mundo ya están tomando la iniciativa.

Berlín, Alemania

Berlín es reconocida como una de las ciudades más sostenibles de Europa, con enormes espacios abiertos, lo que representa una transición sorprendente de su herencia principalmente industrial. Los planificadores han transformado muchos edificios industriales antiguos en lugares vibrantes del centro de la ciudad con espacios verdes idílicos. Además, los residentes adoptan prácticas sostenibles y defienden el concepto de una vida sin automóviles.

Los desarrolladores nominan vecindarios individuales dentro del área metropolitana de Berlín como "ciudades inteligentes". Aquí, grupos de edificios de gran altura se interconectan entre sí, con fácil acceso al transporte público, mucha vegetación al aire libre y edificios ecológicos.

Yichun y Shenzen, China

China es otro país que sufre los efectos a largo plazo de la inmigración de las zonas rurales a la ciudad. Sin embargo, el gobierno es muy consciente de los desafíos de la contaminación y de la necesidad de abordar la sostenibilidad durante el desarrollo. Este nivel de conciencia ha llevado a un auge de las ciudades inteligentes en todo el país. En lugares como Yichun, los reguladores se enfocan en el ecoturismo para usar sus densos bosques circundantes de manera más sostenible. Hace tiempo que dejaron de talar madera y se alejaron de la deforestación.

Shenzhen es uno de los ejemplos más llamativos de una ciudad ecológica en China. Ubicada en la provincia de Guangdong, esta ciudad de más de 10 millones de personas presenta muchos desarrollos innovadores y sostenibles, como un jardín elevado en el cielo (llamado "sala de estar urbana)", que se extiende por más de 1,2 km.

Rio de Janeiro, Brasil

Río de Janeiro es la segunda ciudad más grande de Brasil, pero también ha experimentado un rápido crecimiento urbano en los últimos años. Este crecimiento ha llevado a la expansión urbana y la proliferación de comunidades insostenibles conocidas como "favelas". Aún así, el gobierno ha impulsado estrategias sostenibles (muchas de ellas dirigidas a esas favelas), como el "Programa Ciudad por el Clima". Además, el Plan de Desarrollo Sostenible garantiza la participación ciudadana en la etapa de planificación y busca alinear la iniciativa general de planificación climática con cualquier esfuerzo de desarrollo sostenible. Río aspira a ser climáticamente neutral para 2050 a través de la innovación tecnológica, la participación ciudadana y una buena planificación.

Brisbane, Australia

La ciudad de Brisbane en Australia tiene su plan "Limpio, Verde, Sostenible 2017 - 2031" con varios temas. La meta es realizar 41 acciones prioritarias en biodiversidad, transporte verde y reforestación. Como resultado, la ciudad tiene más edificios con calificación Green Star que cualquier otra ciudad australiana , incluido hasta el 30% de los edificios del centro de la ciudad. No es de extrañar que los observadores hayan llamado a Brisbane la ciudad más sostenible de Australia dos veces.

Un futuro más verde

A medida que crece la población de cada ciudad, habrá más presión sobre los reguladores y los desarrolladores por igual. Además, los consumidores exigirán un cambio y los gobiernos de las ciudades se esforzarán por aparecer en los titulares con sus propias iniciativas de carbono. Como resultado, espere que la sostenibilidad esté en lo más alto de la agenda en lo que respecta a la planificación de la ciudad, con un fuerte enfoque en los edificios antiguos y la modernización.

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