Airbnb ha sido una de las historias de éxito en la industria del turismo durante las últimas décadas. La compañía ha anunciado recientemente su estrategia de crecimiento, pero también ha sido objeto de un mayor escrutinio por parte de los reguladores debido al impacto que sus cotizaciones pueden tener en las comunidades locales y el mercado inmobiliario. Entonces, ¿cuál es la historia detrás de Airbnb y qué impactos tendrá la marca en el turismo, las comunidades y los mercados inmobiliarios del futuro? 

Una breve historia de Airbnb 

En 2007, tres compañeros de habitación californianos decidieron complementar su alquiler con un colchón inflable alquilado. Rápidamente ampliaron el concepto fundando Airbnb y atrayendo inversiones, creciendo rápidamente hasta principios de la siguiente década. Luego, la empresa se expandió globalmente para aprovechar el crecimiento de los servicios entre pares y la economía colaborativa. 

Airbnb salió a bolsa en diciembre de 2020 a través de una IPO y pudo superar los desafíos planteados por la pandemia. Se ha convertido en una plataforma global de turismo y hotelería con un impacto significativo en los viajes y el alojamiento, los mercados inmobiliarios locales y las comunidades individuales. 

¿Qué sigue para Airbnb? 

Desde una perspectiva más amplia, el futuro parece bastante brillante para Airbnb. Los rendimientos de los alquileres pueden seguir siendo favorables para alquileres a corto plazo o vacacionales, y los alquileres podrían seguir aumentando. Las estancias vacacionales se han vuelto cada vez más populares y El número de viajeros también está aumentando, después de la pandemia, por viajes de negocios o de trabajo. Este crecimiento podría conducir a un aumento en el número de inversores inmobiliarios que buscan propiedades para alquilar en Airbnb, con un efecto en cadena en las comunidades locales y el sector inmobiliario. Sin embargo, para abordar la disponibilidad y asequibilidad de la vivienda, los gobiernos pueden introducir leyes para tratar de controlar los alquileres a corto plazo, lo que puede requerir que los propietarios tengan una licencia (o certificado) específica. 

La propia Airbnb está avanzando a buen ritmo para intentar hacerse con una “porción” más significativa del mercado turístico. La empresa pretende comercializar varios tipos de inmuebles nuevos y profundizar aún más en el sector del lujo con nuevos productos de marketing. 

Qué significa esto para las comunidades locales 

El rápido crecimiento de Airbnb en algunas ciudades ha llevado a menudo a una reducción de la disponibilidad de viviendas de alquiler a largo plazo. Este desafío también podría reducir la oferta de viviendas para los residentes o hacer subir los precios de los alquileres. A medida que más propietarios decidan cambiarse a Airbnb, esto podría provocar un cambio de carácter en determinadas comunidades y barrios. Estas áreas podrían perder parte de su identidad a medida que los propietarios atienden más a visitantes de corta duración. 

Sin embargo, el gobierno puede adoptar cambios en Inglaterra donde los alojamientos de alquiler a corto plazo pasarían a una nueva categoría de permiso de planificación. Los ayuntamientos entonces podrán tener discreción para insistir en que los propietarios soliciten un permiso de construcción antes de crear un nuevo anuncio en Airbnb. Otras naciones dentro del Reino Unido también pueden introducir sistemas de licencias. 

Qué significa esto para el turismo 

El sector turístico probablemente sentirá una mayor presencia de Airbnb a medida que la empresa introduzca cuatro nuevos tipos de propiedades: casa de vacaciones, espacio único y boutique. y B&B. Hasta ese momento sólo era posible elegir entre un espacio compartido, una habitación privada o toda la vivienda. Ahora, los anfitriones pueden hacer que sus propiedades sean más atractivas para una gama más amplia de viajeros en el sector turístico. La empresa está actualizando su capacidad de búsqueda para hacer que la plataforma sea más atractiva que las opciones tradicionales de hoteles o complejos turísticos. 

Airbnb también tiene la intención de verificar personalmente un grupo selecto de viviendas (comenzando con 2000 propiedades en 13 ciudades), que luego clasificará como "Airbnb Plus". Esos anfitriones pueden beneficiarse de los servicios de consultoría de diseño proporcionados por Airbnb y ofrecer otra opción para los viajeros más exigentes. 

La compañía también ofrece un nivel de lujo titulado Beyond by Airbnb. Esto brinda a los viajeros viajes diseñados a medida, que incluyen hospitalidad de clase mundial y las mejores casas disponibles. Tanto Airbnb Plus como Beyond by Airbnb ofrecerán a los viajeros de “alto nivel” una buena razón para centrarse en esta plataforma en lugar de en tiendas de lujo o personalizadas. 

Qué significa esto para los mercados inmobiliarios 

A medida que más inversores busquen los beneficios de tener un alquiler de Airbnb, esto aumentará la demanda de bienes raíces residenciales, lo que elevará los precios de las propiedades en algunas áreas. Algunas empresas inmobiliarias y administradores de propiedades podrían centrarse más en las ganancias a corto plazo de los alquileres de Airbnb ofreciendo sus propias opciones o creando nuevas plataformas. Una vez más, esto podría afectar la disponibilidad de viviendas de alquiler. 

Sin embargo, mucho dependerá de la posible regulación. Vale la pena señalar que el gobierno de la ciudad de Nueva York ha implementado restricciones significativas dentro de la plataforma de alquiler a corto plazo. Miles de anuncios de Airbnb podrían desaparecer de las plataformas de alquiler en esa ciudad a medida que el gobierno imponga restricciones más estrictas.